- Подробности
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, категория земельного участка, его местоположение или адрес, должны быть указаны стороны договора, адреса места их мета жительства, необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на определенные ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, в частности, на его расположение в границах зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)
Также необходимым условием в соответствии с требованиями действующего законодательства является наличие границ такого земельного участка в действующей системе координат.
Само существование таких зон предусмотрено Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), и связано либо с опасностью конкретных объектов для человека (линии связи, газопровод, военный объект), либо охраной объектов недвижимости от разрушения и уничтожения (памятники культуры, особо охраняемые природные территории и так далее).
Установлены ограничения строительства объектов недвижимости и хозяйственной деятельности на таких земельных участках (например, запрет распашки земли и слива определенных отходов в некоторых зонах).
При заключении сделки с таким земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ, в связи с расположением земельного участка в зоне, в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении земельного участка, а также отсутствие границ земельного участка в действующей системе координат будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Существует несколько способов получения информации любым заинтересованным лицом о наличии границ земельного участка и о его расположении в границах каких-либо зон.
Первый способ - это информация на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), размещенной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно найти интересующий вас земельный участок. Если граница установлена, то участок будет выделен и подсвечен на карте. При отсутствии установленных границ у земельного участка, такая информация не будет отражена.
Далее, справа на панели инструментов карты необходимо выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Все внесённые зоны высветятся светло-зеленым цветом, и можно будет увидеть, распространяется ли какая-либо зона на ваш земельный участок или нет. Для получения сведений о том, какая же это зона, необходимо слева на карте из выпадающего списка выбрать «ЗОУИТ» и кликнуть на карте на интересующую зону. В этом случае отобразится информация о характеристиках и основаниях установления данной зоны.
Второй способ - получение выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости», так называемой «расширенной выписки», в которой, в том числе, будет отражена информация о зонах, в которые входит участок.
«Информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории появится только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимое условие при купле-продаже земельного участка - его границы должны быть установлены в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами», - разъясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Юлия Самородова - начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Тамбовской области
- Подробности
В Росреестре пояснили, что необходимо сделать, если на Госуслугах получили уведомления о комплексных кадастровых работах
Управление Росреестра по Тамбовской области
В ближайшее время многие собственники объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, в личном кабинете на Едином портале государственных услуг получат первое уведомление - это уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ.
Уведомление о начале проведения рассылает исполнитель комплексных кадастровых работ – ППК «Роскадастр» в самом начале таких работ.
Данное уведомление содержит информацию о периоде проведения комплексных кадастровых работ, территории проведения комплексных кадастровых работ в виде указания перечня кадастровых кварталов, а также реквизиты филиала ППК «Роскадастр», являющегося исполнителем работ.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, внесенных в ЕГРН;
2) осуществляется уточнение местоположения границ объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН;
3) обеспечивается исправление реестровых ошибок;
4) обеспечивается образование земельных участков.
Учитывая, что на момент начала комплексных кадастровых работ еще точно невозможно сказать какие именно объекты будут предметом таких работ, уведомление рассылается всем правообладателям объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, на территории которого такие работы будут выполнены, в том числе тем, объекты которых учтены в границах и, соответственно, в отношении которых работы проводиться скорее всего не будут.
Если Вам пришло уведомление о начале выполнения комплексных кадастровых работ - настоятельно рекомендуем не отстраняться от участия в ККР, а принимать непосредственное участие в данной процедуре.
Основной целью проведения работ на территории кадастровых кварталов является установление четких границ земельных участков и объектов капитального строительства.
В связи с этим, законодатель установил и основную обязанность для собственников объектов недвижимости на территории поведения комплексных кадастровых работ - правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать\ выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.
В рамках проведения комплексных кадастровых работ определение координат характерных точек границ осуществляется как картометрическим методом, так и геодезистами с использованием высокоточного геодезического оборудования, в связи с чем правообладатели не вправе препятствовать геодезистам, которые осуществляют съемку земельных участков и объектов капитального строительства (координаты точек фасадов могут быть определены снаружи земельного участка, но внутренние, задние границы участка, в случае необходимости, в некоторых случаях возможно определить только зайдя на земельный участок).
Это касается в первую очередь собственников объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен.
Если же Вам стало известно о проведении комплексных кадастровых работ, но принадлежащий Вам земельный участок или жилой дом не поставлены на государственный кадастровый учет – рекомендуем незамедлительно обратиться с имеющимися документами, подтверждающими право на объект недвижимости, к исполнителю комплексных кадастровых работ или сразу в МФЦ с заявлением об их постановке на государственный кадастровый учет.
Только в этом случае границы у таких объектов будут внесены в ЕГРН в рамках проведения комплексных кадастровых работ (после проведения на территории комплексных кадастровых работ при постановке объектов на учет кадастровые работы необходимо будет провести за свой счет).
Таким образом, уведомление на Госуслугах о комплексных кадастровых работах не должно Вас пугать, а наоборот направление таких уведомление призвано обеспечить своевременное осведомление правообладателей о проводимой работе в целях достижения качественного результата в виде четко определенных границ земельных участков и объектов капитального строительства.
«Эффект проводимых комплексных кадастровых работ напрямую зависит от активного участия в них правообладателей. По опыту проведения комплексных кадастровых работ мы ожидаем, в первую очередь, информацию о наличии у собственников документов о правах на объекты, которые ранее не прошли государственный кадастровый учет, и, во-вторых, оказание содействия в идентификации объектов недвижимости, имеющих не четкий адрес, так как кроме самих собственников зачастую никто не может определить, где находится такой объект недвижимости. Особое внимание хотелось бы обратить на то, что практически на каждой территории проведения комплексных кадастровых работ в тех или иных случаях проводятся измерения методом спутниковых геодезических измерений. Сотрудники с соответствующим оборудованием не должны пугать, они выполняют свою работу по определению на местности координат объектов в случаях, если иные методы не могут быть применены. В любом случае при возникновении каких-то подозрений можно обратиться к таким сотрудникам. У них с собой обязательно имеется соответствующее удостоверение или документы. Только позволив геодезисту осуществить съемку можно определить в последующем границу объекта недвижимости», - пояснил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра, предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Новые механизмы направлены на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существовавший ранее порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывал ставить их на кадастровый учет и регистрировать права. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, предусмотрены не были.
Важно понимать, что, если человек не зарегистрировал право на недвижимость, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права собственности на недвижимость становится серьёзной проблемой.
Законом введён принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Граждане могут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Статья 52 Градостроительного Кодекса РФ регулирует порядок строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Согласно новым поправкам, завершение строительства определяется следующим образом. Для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство, завершение фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство и подготовка проектной документации, завершение строительства считается со дня государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданный жилой дом, садовый дом или вспомогательные постройки. Таким образом, новый закон делает процесс оформления построенной недвижимости более прозрачным и обязательным.
— Почему важно оформлять построенную недвижимость? Во-первых, потому что приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого дома или садового дома можно будет только после внесения сведений в ЕГРН, то есть без этого нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода,— комментирует полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов. — Во-вторых, оформление документов все равно потребуется, если владелец захочет продать, заложить или застраховать свой дом. Рекомендуем при строительстве соблюдать градостроительные нормы, такие как отступы от границ участка и пожарные требования. Несмотря на то, что регистратор не проверяет их соблюдение, нарушение может стать причиной судебных споров с соседями. Оформляйте свою недвижимость вовремя — это гарантия вашей безопасности и прав!
Юлия Самородова,
начальник отдела государственной регистрации №1 Управления Росреестра по Тамбовской области
- Подробности
Обязательное указание адреса объектов недвижимости в документах, подготовленных кадастровыми инженерами
🗓 С 1 февраля 2026 года вводятся новые требования к оформлению карт-планов территории, межевого и технического планов.
Согласно приказу (publication.pravo.gov.ru/document/0...) карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать:
сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР
и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС).
✔ А если объект недвижимости не является объектом адресации, то указываются сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости.
Перед тем как подать пакет документов для ГКУ в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР.
В случае отсутствия зарегистрированного адреса необходимо подать заявление на присвоение адреса.
Объектами, подлежащими адресации являются:
земельные участки, создаваемые посредством раздела, объединения либо перераспределения;
здания;
помещения;
сооружения (исключая линейные объекты).
📎 Напоминаем, что согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" кадастровый инженер обладает полномочиями подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости.
С учетом изложенного, заказчикам кадастровых работ могут быть оказаны дополнительные услуги, связанные с присвоением адреса.
- Подробности
Тамбовчанам напомнили о скором окончании "гаражной амнистии"
Тамбовчан призывают успеть воспользоваться «гаражной амнистией» — упрощённым и бесплатным порядком оформления в собственность земли под гаражом и самого гаража, построенного до конца 2004 года. Программа действует с 2021 года, но завершится уже 1 сентября 2026 года. После этой даты оформить участок можно будет только в общем, более сложном и, как правило, платном порядке.
Особенно актуальной амнистия стала с марта 2025 года, когда для любых сделок с землёй стало обязательным межевание. Упрощённая процедура требует лишь схемы участка, которую готовит кадастровый инженер и утверждает местная администрация, без дополнительных согласований. С начала действия программы в Тамбовской области уже оформлено 6 316 земельных участков и 3 116 гаражей.
Эксперты призывают владельцев поторопиться, чтобы стать полноправными собственниками своего имущества и избежать в будущем сложностей и расходов.
«Еще совсем недавно оформить гараж и землю под ним было практически невозможно во внесудебном порядке. Введение с 2021 года «гаражной амнистии» позволило большинству владельцев стать законными собственниками своих гаражей – владеть, пользоваться и распоряжаться ими на свое усмотрение. Учитывая, что остается около семи месяцев до окончания действия «гаражной амнистии», рекомендую всем пользователям задуматься о необходимости оформления своего имущества и воспользоваться упрощенным порядком», - прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
В региональном Управлении Росреестра состоялось итоговое заседание Общественного совета за 2025 год. Главной темой обсуждения стали результаты проведения комплексных кадастровых работ на территории Тамбовской области за счёт средств федерального, областного бюджетов и проведение первых в Тамбовской области комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.
«Проведенная сложная и масштабная работа имеет большое значение как для граждан, так и для бизнеса, и органов местного управления. Уточнение границ земельных участков позволяет минимизировать споры о границах, а также ввести в экономический оборот неиспользуемые территории. Кроме того, данная работа создает условия для дальнейшего развития рынка недвижимости в регионе, учитывая, что с 1 марта 2025 года невозможен оборот недвижимости без установленных границ в современной системе координат», - отметил председатель Общественного совета Михаил Брончуков.
В 2025 году комплексные кадастровые работы охватили территорию 757 кадастровых кварталов, на которых расположены боле 77 тысяч объектов недвижимости.
На сегодняшний все результаты внесены в ЕГРН:
- уточнены границы 39 069 объектов капитального строительства и 25 197 земельных участков,
- исправлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади 12 111 земельных участков и 1 011 объектов капитального строительства,
- образованы 485 земельных участков.
Также, на заседании был утверждён план работы Общественного совета на 2026 год. Следующее заседание пройдет в марте следующего года.
- Подробности
На вопросы ведущей рубрики Ольги Шевченко отвечает полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
«ИТ-Парк Тамбовской области» приветствует нового резидента - лидера цифровых кадастровых решений
Бюро кадастровых инженеров - резидент технопарка в сфере информационных технологий ИТ-парка Тамбовской области, открывает для региона новые возможности в цифровизации землеустроительных работ
Компания - лидер кадастровых и землеустроительных работ, применяющий современные российские программные решения для точного оформления земельных участков. С получением статуса резидента технопарка компания усилила потенциал внедрения инновационных сервисов: автоматизация реестров, мониторинг кадастровых баз, повышение скорости и качества услуг.
Шаг нового резидента в ИТ-Парк — это вклад в технологическую инфраструктуру региона, развитие цифровых сервисов для бизнеса и жителей Тамбовской области.
Бюро кадастровых инженеров - резидент технинформационных технологий
опарка в сфере
- Подробности
Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-zapustil-mobilnoe-prilozhenie/) запустил на площадках RuStore (https://www.rustore.ru/catalog/app/ru.rosreestr.mobile) и Google Play (https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.rosreestr.mobile) мобильное приложение для физических лиц и кадастровых инженеров. Оно синхронизировано с личным кабинетом пользователя на нашем сайте и позволяет в онлайн-режиме получить целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости.
С помощью приложения можно:
заказать выписку из ЕГРН;
подать заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении почтового адреса и электронной почты заявителя, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН;
получить информацию о своих объектах недвижимости, а также общедоступную справочную информацию о любых других объектах (по кадастровому номеру или адресу);
проверить статус исполнения запроса и подлинность электронного документа, поступившего заявителю;
получить доступ к функционалу публичной кадастровой карты и ряду других удобных инструментов.
Приложение функционирует на смартфонах и планшетах, разработанных на платформе Android. Планируется, что в ближайшее время оно также станет доступно на платформе iOS (об этом мы сообщим дополнительно).
- Подробности
Каждое второе воскресенье марта работники геодезии и картографии отмечают свой профессиональный праздник. Он был установлен Указом Президента в ноябре 2000 года.
Работники геодезии и картографии принимают поздравления по случаю своего профессионального праздника. Хоть и сегодня специалисты не на своих рабочих постах, но этот предпраздничный день они проводят на семинаре-совещании в Управлении Росреестра, с которым тесно взаимодействуют. Ведомство, в свою очередь, выдаёт лицензии на геодезическую деятельность. Сегодня в Тамбовской области 19 действующих лицензиантов, занимающихся геодезией и картографией.
Татьяна Воякина, руководитель Управления Росреестра Тамбовской области: “По лицензиям устанавливаются соответственно границы муниципальных образований, субъектов Российской Федерации, населённых пунктов, а также зон с особыми условиями использования территорий. То есть, даже если кадастровый инженер обладает определёнными знаниями и навыками, но не имеет лицензии, то эти виды деятельности он осуществлять не может. Как раз вот за этим мы и следим, контролируем данный вид работ”.
Значение профессии геодезиста сложно переоценить – без неё невозможно строительство зданий, автомобильных и железных дорог, мостов, гидротехнических сооружений. Сергей Желябов в профессии 22 года. Начинал помощником геодезиста с самых азов, когда ещё даже не было электронного оборудования. Прошло время, появились точные инструменты, а работа остаётся такой же востребованной, незаменимой, а главное – любимой.
Сергей Желябов, полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области: “Поначалу не знал, как приборы называются. Мне называли, я думал, какое-то ругательное слово там: тахеометр, к примеру. Но потом попробовал, и всё, я не могу… Это работа, которая приносит удовольствие. Чтобы человек в удовольствие работал, она должна приносить удовольствие. Вот мне эта работа приносит удовольствие”.
Сегодня сохранность пунктов геодезических сетей, которые являются основой измерений при геодезических и картографических работах, на особом контроле. Специалистами обследовано более 700 пунктов государственной геодезической сети Тамбовской области, впереди ещё 3,5 тысячи.
- Подробности
Сделки с землей только с межеванием
До настоящего времени наличие установленных границ земельных участков при сделках являлось лишь желательным, но не обязательным.
Закон о государственной регистрации недвижимости в качестве основания для приостановления не содержал такого обстоятельства как отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в действующей системе координат.
Вместе с тем, например, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы.
Наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности и в реестре недвижимости.
Установленная граница земельного участка как непосредственно на местности, так и в сервисе Публичная кадастровая карта, позволяет собственнику или приобретателю четко знать где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.
С 1 марта 2025 года законодательно наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков будет уже не желательным, а обязательным.
Согласно нововведениям, государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) будет возможна только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.
Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков будет основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, продать, подарить, передать в аренду земельный участок, либо поставить на кадастровый учет здание, продать его и так далее Вы сможете только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участок.
Если вы не знаете, установлена ли граница Вашего земельного участка или нет, открыв через интернет поисковик Публичную кадастровую карту, в графе поиска указав свой кадастровый номер, выбрав слой «земельные участки» можно определить – установлены ли границы у Вашего земельного участка (в случае, если граница установлена, Ваш земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).
Кроме этого, информация в том числе о границах земельного участка содержится в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границе земельного участка, рекомендуем Вам все же установить и внести в ЕГРН эти границы.
Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), да и указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких либо организаций.
Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.
С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.
Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка, либо при наличии в договоре подряда такого условия подать заявление самостоятельно.
После внесения в реестр сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на довольно востребованном сервисе - Публичная кадастровая карта.
Желябов Сергей Николаевич, генеральный директор ООО «БКИ», полномочный представитель Ассоциации СРО «ОПКД» по Тамбовской области: «Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков это огромное преимущество и своего рода защита правообладателя.
Вступление в силу закона, обязывающего перед заключением сделки провести межевание, позволит покупателю приобрести четко определённый объект недвижимости.
Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков.
Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в ЕГРН, собственник земельного участка может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся Едином государственном реестре недвижимости».
- Подробности
Сегодня в России отмечают День кадастрового инженера. Специалисты отмечают его на работе.
Представителей профессии пригласили в региональное Управление Росреестра, но, прежде чем перейти к обсуждению важных вопросов, руководитель ведомства Татьяна Воякина поздравила коллег с праздником и вручила заслуженные благодарности лучшим представителям профессии.
Всего же в регионе зарегистрировано 220 кадастровых инженеров. Профессия молодая, но весьма востребованная и сложная. А чтобы стать таким специалистом, простого диплома недостаточно.
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить высшее квалификационное образование и среднее по специальности, пройти двухгодичную стажировку кадастрового инженера под руководством действующего кадастрового инженера, сдать квалификационный экзамен, после этого кадастровый инженер может выполнять кадастровые работы,
- Сергей Желябов, полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области.
- Подробности
?Техническим паспортом является документ, оформляемый БТИ по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости.
?Технический план - это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в отношении определенного объекта, и в обязательном порядке необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.
?До 2013 года существовал переходный период, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляли органы технической инвентаризации. Технический план в этот период готовился по результатам технической инвентаризации объекта и включал в себя максимум информации об инвентаризируемом объекте, включая информацию о правообладателях, площади, степени износа здания, расположение оборудования в помещениях и так далее.
?Понятие технического плана было введено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007.
По истечении указанного в данном законе переходного периода (01.01.2013), когда кадастровый учет все еще проводился органами технической инвентаризации, полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства были возложены на филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по соответствующему субъекту РФ и основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости стал технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами.
?С 1 января 2013 года технический паспорт утратил свое прежнее назначение, а на смену ему пришел технический план.
✅Действующий в настоящее время Закон «О государственной регистрации недвижимости» также содержит положения, согласно которым постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного или образованного объекта, внесение изменений в какие-либо характеристики объекта, формирование части объекта недвижимости возможно только в соответствии с техническим планом. Технический паспорт в данном случае будет являться ненадлежащим документом.
?В то же время, в ряде случаев, технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013, может являться документом, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН. Так, Закон «О государственной регистрации недвижимости» содержит такое понятие как ранее учтённый объект недвижимости, к которым отнесен объект, в отношении которого до Закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществлялся технический учет.
?В случае, если в ЕГРН нет сведений о объекте недвижимости, но в отношении него имеется технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013, в отношении такого объекта возможно внести сведения в ЕГРН именно на основании такого технического паспорта. Кроме того, если технический паспорт подготовлен до 01.01.2013, технический план может быть подготовлен на основании его данных.
?Полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов: «До 2013 года основным документом на здания и помещения был технический паспорт. И даже после введения понятия и оснований применения технического плана, технический паспорт все еще оставался востребован, например, в судах и банках. Сегодня же можно сказать, что основной документ на объекты капитального строительства - это технический план. Учитывая предусмотренную законом возможность подготовки технического плана не для кадастрового учета, а, например, для суда, на бумажном носителе, он практически заменил собой технический паспорт. А учитывая нормы закона о регистрации недвижимости, кадастровыми инженерами для постановки объекта на кадастровый учет или изменения сведений о нем в ЕГРН, готовится только технический план».
- Подробности
Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрирована новая поликлиника в северной части города Тамбова.
Кадастровые работы на этом объекте выполняло Бюро Кадастровых Инженеров .
Единая процедура по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Тамбовской области была проведена государственными регистраторами в кратчайшие сроки. Документы были поданы 9 января, а уже 11 января единая процедуры была завершена и здание поликлиники с кадастровым номером 68:20:3660002:3135 зарегистрировано. Медицинское учреждение площадью более 30 тысяч кв.м. расположено по адресу: городской округ город Тамбов, поселок Первомайский, улица Запрудная, дом 59А.
Данный социальный объект входит в Федеральную адресную инвестиционную программу и строился по программе модернизации первичного звена нацпроекта «Здравоохранение».
Руководитель Управления Росреестра по Тамбовскую области Татьяна Воякина: «Мы понимаем важность появления одного из ключевых городских медицинских объектов в одной из самой динамично-развивающейся части города, которое будет способствовать улучшению качества жизни тамбовчан, поэтому оперативно провели все необходимые учетно-регистрационные действия. Для Управления государственная регистрация в отношении социально-значимых объектов является одним из приоритетных направлений деятельности и находится на особом контроле».
В тамбовском Управлении Росреестра прошло заключительное заседание Общественного совета в 2023 году.
- Подробности
В тамбовском Управлении Росреестра прошло заключительное заседание Общественного совета в 2023 году.
На встрече обсудили актуальные вопросы наполнении Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями, в том числе и вопросы внесения границ населенных пунктов и территориальных зон в реестр границ.
Об итогах работы Оперативного штаба при Управлении по вовлечению в гражданский оборот земельных участков для жилищного строительства рассказала заместитель руководителя Управления Елена Моцеровская. Она отметила, что в 2023 году работа по реализации общероссийского проекта Росреестра «Земля для стройки» была особенно насыщенной.
«В рамках работы оперативного штаба Тамбовского региона регулярно проводится актуализация сведений, содержащихся в перечне земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, уточняется фактическое использование выявленных земельных участков, проводится работа по выявлению новых территорий. Сведения сервиса «Земля для стройки» систематически обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли. На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте размещены сведения о 40 земельных участках и 18 территориях, расположенных на территории Тамбовской области, общей площадью более 700 гектар, находящихся в государственной собственности. Сервис «Земля для стройки» востребован, он стал удобным инструментом, с помощью которого граждане и инвесторы могут оценить и выбрать в режиме онлайн подходящие для строительства жилья земли. Благодаря работе данного сервиса в 2023 году для жилищного строительства вовлечены шесть земельных участков общей площадью почти 59 тысяч квадратных метров» - отметила Елена Моцеровская.
На заседании также утвердили план работы Общественного совета при Управлении на 2024 год. По окончанию работы всем участникам встречи был представлен фильм, посвященный юбилею Росреестра, рассказывающий об истории создания ведомства, его развитии, а также о приоритетных задачах на ближайшие годы.